Làn sóng đầu tư sau sáp nhập – Khi bất động sản Quy Nhơn “tái khởi sắc” và dự án ven sông Hà Thanh lên ngôi

Vừa qua, việc sáp nhập Bình Định – Gia Lai đã tạo nên cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Quy Nhơn, kéo theo “dòng tiền đổ bộ” vào khu vực ven đô, đặc biệt trong các phân khúc đất nền, shophouse và biệt thự ven sông. Trong bối cảnh đó, dự án ven Quốc lộ 19 – nằm gián tiếp nhưng hấp dẫn – đã nổi lên như một điểm sáng đầu tư, với các yếu tố pháp lý rõ ràng, tốc độ phát triển hạ tầng nhanh và thiết kế thông minh.

Bài viết sẽ cung cấp góc nhìn chi tiết về đà bùng nổ đầu tư này, lý giải vì sao dự án ven Quốc lộ 19 – bên sông Hà Thanh là cơ hội chiến lược mà mọi nhà đầu tư cần nắm bắt trong giai đoạn 2025–2030.

1. Đà sáp nhập Bình Định – Gia Lai: Cú hích phân vùng và tăng trưởng đô thị

1.1 Khu vực tâm điểm hành chính mới

Theo quyết định hợp nhất, Quy Nhơn sẽ trở thành trung tâm hành chính cấp vùng Nam Trung Bộ – Tây Nguyên với sự mở rộng quy hoạch đô thị. Vùng hành chính mới chủ yếu tập trung dọc trục Quốc lộ 19, mở rộng từ nội đô Quy Nhơn qua Tuy Phước – Phước Thuận – Nhơn Hội.

1.2 Đầu tư hạ tầng – kết nối cải tổ toàn diện

Các dự án đã, đang và sắp triển khai gồm:

• Cao tốc Quy Nhơn – Pleiku
• Quốc lộ 19B
• Cầu Thị Nại 2
• Nâng cấp sân bay Phù Cát
• Logictis và cảng biển quốc tế Quy Nhơn

Theo báo cáo từ UBND tỉnh, các tuyến này là “đòn bẩy mở rộng đô thị và thúc đẩy bất động sản ven đô”

2. Làn sóng đầu tư lan rộng – Từ đô thị hiện hữu ra ven Quốc lộ 19

2.1 Giá đất vẫn còn dư địa phát triểnTheo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, giá đất thị trường ven đô Quy Nhơn (“ven quốc lộ 19 – Phước Thuận”) chỉ bằng 30–50% so với Đà Nẵng, Nha Trang nhưng vẫn đang tăng khoảng 30–40%/năm.

2.2 Nhà đầu tư tìm kiếm tài sản pháp lý rõ ràng

Hậu sáp nhập, các phân khúc đất nền có pháp lý minh bạch, nền pháp quyền cao (đã cấp sổ), thiết kế bài bản, cầu hạ tầng mạnh là lựa chọn ưu tiên.

2.3 Khu kinh tế Nhơn Hội – tập trung nhân lực, nhu cầu nhà ở cao

Nhơn Hội đang mở rộng các khu công nghiệp và sân golf, thu hút nhân lực chất lượng cao từ miền Nam và miền Bắc. Nhà đầu tư địa ốc đỏ ngỏ “chuyên gia đang cần gì?” và lựa chọn sát dự án ven tuyến chính để khai thác dài hạn.

3. Dự án ven Quốc lộ 19 – sông Hà Thanh: Góc nhìn đầu tư tinh tế

Dự án nằm gián tiếp – không quảng bá trực tiếp – nhưng đủ dấu ấn chiến lược: ven Quốc lộ 19, mặt sông Hà Thanh, gần chợ, trường học, giao thông kết nối. Các yếu tố đánh giá bén như sau:

3.1 Vị trí tam cận – cận thị – cận giang – cận lộ

• “Thị”: cách trung tâm Quy Nhơn & khu hành chính mới 10 phút metro.
• “Giang”: gần sông Hà Thanh đón gió, cảnh quan thiên nhiên.
• “Lộ”: cạnh Quốc lộ 19 mới, trục giao thương Tây Nguyên – biển.
  Tỷ lệ hài hòa ba yếu tố “tam cận” giúp tạo dựng môi trường sống lý tưởng

3.2 Pháp lý & quy hoạch bài bản

Dự án nền đất ven Quốc lộ 19 thông qua phê duyệt quy hoạch 1/500, pháp lý đất nền minh bạch đã được bộ máy công bố, sở hữu lâu dài với người Việt. Đây là lựa chọn sáng suốt so với nền thương mại chưa rõ sổ.

4. Thiết kế sản phẩm đa dạng – phù hợp nhu cầu đầu tư mạnh

• Đất nền phố liên kế (townhouse): 80 m²
• Shophouse sông/rộng: 126 m², mặt tiền lớn
• Biệt thự ven sông: sang trọng, diện tích lớn
  Sản phẩm linh hoạt cho cài đặt: ở thực, cho thuê, cho thuê nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh nhỏ (cafe, văn phòng, shop…) mang lại đa dạng chiến lược đầu tư

5. Lợi thế bùng nổ dòng tiền – Dữ liệu thực chứng sức nóng đầu tư

• D1: Giai đoạn 1 đã “cháy hàng” 92 căn ODV trong vài tuần, doanh thu ~500 tỷ chỉ riêng từ phân khu đầu tiên.
• D2: 50 đại lý từ Nam – Trung – Bắc đồng loạt chen nhau booking dự án quý 1/2025.
• D3: Phát Đạt xác định lợi nhuận từ dự án rất cao (biên~37%) và kế hoạch hơn 50.000 tỷ doanh thu giai đoạn 2025–27, phần lớn đến từ Quy Nhơn Iconic và các dự án vùng ven lân cận.

6. Tăng giá bền vững – Dự báo được nâng tầm trong 5–10 năm

• Sáp nhập + hạ tầng + đô thị hóa → giá nền đất sẽ tăng 2–3 lần trong 5 năm tới so với mức hiện tại 23–32 triệu/m².
• Dòng tiền cho thuê ngắn & dài hạn từ khách du lịch và chuyên gia cao cấp đạt 6–12 triệu/ tháng, giúp hoàn vốn nhanh.
• Dự án hội tụ đủ bộ 5 nền tảng: vị trí, pháp lý, quy hoạch, tiện ích, độ lệch giá hiện thấp – tạo nên kịch bản tăng giá mạnh.